Контакты

Электронный адрес:
dom@vipturkey.ruЭтот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script

Телефон в Москве:
+ 7 903-013-11-01

Телефон в Архангельске:
+7 921-672-42-12

Телефон в Казани:
+7 917-391-09-99

Телефон в Турции:
+ 7 903-013-11-01

Участие в выставках

выставка Домэкспо выставка недвижимости выставка недвижимости выставка недвижимости выставка недвижимости
Недвижимость и Бизнес-предложения
Инвестиции Краткосрочные инвестиции в строительство в Турции

Краткосрочные инвестиции в строительство в Турции

Наиболее быстрыми и простыми для реализации являются проекты, направленные на строительство небольших коттеджных поселков, состоящих из 6-20 коттеджей, объединенных в коллективное хозяйство с общим садом и бассейном. Распространены так же проекты застройки жилыми малоэтажными домами с квартирами. Эти проекты выгодно отличаются быстрым сроком реализации.

Как правило, фаза строительства составляет 6-8 месяцев, а общий срок проекта в среднем составляет 12-16 месяцев. Стоимость от 500тыс. до 2 млн. евро. Как правило такие поселки застраиваются в городской черте курортных городов , в которых имеются развитая инфраструктура и коммуникации. Скорость строительства и низкая себестоимость обусловлена теплым климатом, не требующим норм по тепло сбережению. Недостатком является высокая стоимость земельного участка в городской черте, которая компенсируется более высокой конъюктурою цен, а недвижимость, сложившейся в этих курортных центрах.
Застройка такого типа разрешена, как правило, в городской черте городов курорта, которая, в прочем непрерывно расширяется.

Стоит заметить, что на территории заповедника, в котором располагается курорт Кемер, имеется ограничение на этажность. Разрешается строительство зданий не выше 4 этажей. Это обстоятельство выгодно отличает Кемер от Анталии своим уютом и небольшой плотностью населения, положительно сказывается на конъюнктуре цен на недвижимость, однако увеличивает долю затрат на приобретение земельного участка.

При реализации такого проекта наиболее целесообразно выбрать готовый бизнес план с привязкой к конкретному участку, с планом застройки, проектом и проектно сметной документацией.

В бизнес-плане подробно оговаривается стоимость проектных и строительных работ, подрядные организации, срок строительства, себестоимость и цена реализации объектов, на основании общей конъюнктуры цен. Предоставляются документы, согласованные с Администрацией г. Кемер или других городов курорта, на строительство указанных в бизнес плане объектов.
Как правило, небольшие по капиталовложению проекты предлагают сами строительные компании, осуществляющие свою деятельность на территории курорта, имеющие потенциал, но испытывающие недостаток денежных средств. В этом случае бизнес план наиболее полный и не требует доработок.

Такие проекты готовы для реализации, однако их недостаточно много в связи с отсутствием квалифицированных служащих. Кроме того, для детальной разработки бизнес плана строительные компании вынуждены предварительно выкупить земельный участок, цена которого составляет до 30% стоимости всего проекта. Вовлечение сторонних денежных средств конечно же увеличивает затраты на проект. Кроме того, существует налог на перепродажу земельного участка в размере 3% от заявленной стоимости.

Есть возможность приобретения у владельца земельного участка для строительства. Для того чтобы участок имел реальную стоимость, владелец вынужден, получит разрешение на застройку и подготовить проект. Однако в этом случае бизнес план будет неполным. Для начала его реализации необходим подготовительный период. Однако эта задача вполне выполнима и дает преимущества в возможности корректировки проекта застройки, проведения тендера застройщиков. Эти обстоятельства помогут сэкономить средства на реализацию проекта.

Какова процедура реализации проекта?

После согласования и принятия решения об инвестировании, регистрируется предприятие в Турции с Российским капиталом. Процедура открытия предприятия в Турции очень отлажена и занимает не более 4 часов. Необходимый стартовый капитал — 3 тыс. долларов. Приобретать земельные участки в собственность россияне не могут, но предприятиям с Российским капиталом это разрешено. Существуют ограничения по площади — до 30 тыс. кв., м, что достаточно для строительства большего жилого массива и по расположению — запрещено приобретать земельные участки предприятиям с иностранным капиталом, прилегающие или расположенные в непосредственной близости от военных объектов.

Посредством этого предприятия приобретается земельный участок, вместе или раздельно с бизнес проектом, включающим в себя договора с подрядными организациями, проект застройки, разрешающая и согласованная в кадастровой палате и Администрации района документация.

Вновь созданным предприятием осуществляется оплата подрядных работ по заключенным договорам. Следует заметить, что все основные этапы строительства принимаются представителем надзора за строительством от Администрации района. Это обстоятельство накладывает определенные обязательства на подрядные организации и дает возможность документально отслеживать этапы строительства.

При окончании строительства вы можете, заключит договор поручение, если он не заключен при разработке бизнес проекта, на реализацию недвижимости с любым агенством, по вашему выбору. Денежные средства от реализации поступают на счет предприятия, зарегистрированного в Турции, что дает возможность реинвестирования. По вашему желанию денежные средства могут быть возвращены в Россию, однако сохранить их в Турции на наш взгляд намного выгоднее. В дополнении можно отметить, что реализация застроенного массива вовсе не обязательна. Согласно существующей практике имеется возможность заключить договор с одним из отелей, который организует на участке бар и питание по системе все включено и ваш поселок превратится в клубный отель либо поселок таймеров. Отдых в таких поселках экономически более выгоден для отдыхающих, приезжающих на продолжительное время. Вы же имеете возможность получать стабильный доход.

Изложенная стратегия реализации проекта позволяет избежать возможные риски и осуществлять полный контроль по реализации проекта. Конечно существуют возможности прямых инвестиций в строительные компании, но предложенная концепция более правильна и безопасна, как нам видится на наш взгляд.

 
Недвижимость в Мексике: продажа и аренда — mexicodream.ru