Контакты

Электронный адрес:
dom@vipturkey.ruЭтот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script

Телефон в Москве:
+ 7 903-013-11-01

Телефон в Архангельске:
+7 921-672-42-12

Телефон в Казани:
+7 917-391-09-99

Телефон в Турции:
+ 7 903-013-11-01

Участие в выставках

выставка Домэкспо выставка недвижимости выставка недвижимости выставка недвижимости выставка недвижимости
Недвижимость и Бизнес-предложения
Инвестиции Инвестиции в строительство в Турции

Инвестиции в строительство в Турции

Инвестиции в туристический бизнес являются выгодным вложением денежных средств. Сегодня тенденции к дальнейшему развитию туризма в Турции остаются стабильными. Наиболее наглядно об этом говорит с каждым годом увеличивающийся приток туристов на курорты Турции. В 2004 году общее количество туристов, посетивших эту страну, превысило 30 млн. отдыхающих. Особенно быстрыми темпами растет количество туристов из России и Украины.

В 2004 году впервые количество туристов из России, решивших провести свой отпуск на курорте Анталия, превысило общее взятое количество туристов из других стран, составив при этом 1.6 млн. отдыхающих. Увеличился приток туристов и из стран Евросоюза, поскольку Турция на сегодня наиболее экономически привлекательное место отдыха. Прежде всего, это связанно со стабильностью политики и экономики Турции, а так же большому вниманию, которое уделяется развитию всех направлений туристического бизнеса, понятному и трепетному отношению к инвесторам, развивающим туристический бизнес на курортных побережьях Турции.

Благодаря сложившимся экономическим и политическим предпосылкам произошел приток капитала на Турецкие побережья, из западноевропейских стран. Способствовали этому состоятельные турецкие эмигранты, обосновавшиеся в этих странах и сохранившие необходимые связи с Турцией. Именно они стали мостом, по которому был произведен первый переток европейского капитала в туристическую сферу экономики побережья. Первые отели и дома отдыха на территории курорта Кемер застраивались с участием капиталов из Франции и Германии.

Сегодня в анатолийском регионе так же успешно производят инвестирование в строительство частной недвижимости ряд европейских стран и, прежде всего, Норвегия, Голландия и Германия. В отличие от Германии норвежские инвесторы появились в Турции сравнительно недавно. Традиционно в зоне интересов норвежских компаний было инвестирование средств в строительство частной недвижимости, в основном в Испании. Однако в последние годы Норвегия сменила приоритеты и проводит экспансию в Турцию. Причиной этому видимо стало то, что перегретый испанский рынок отпугивает покупателей сложившимися высокими ценами и дороговизной зоны евро.

Российский капитал инвестирует средства в Турцию пока пассивно, ограничиваясь, как правило, покупкой коттеджа или виллы. Однако в Турции, на сегодняшний день, экономически, созданы все условия для активных инвестиций в строительство, объекты туристического бизнеса и других направлений бизнеса. Тормозом в этом процессе в большей степени является не отсутствие средств, в России их предостаточно, а неинформированности и отсутствие надежных связей, способствующих разрешению вопросов различного уровня, опыта работы на международном уровне.

В большей степени, в этом виновата сама Турция. Для работы с Россией необходима структура, как на территорииАнталии, так в прочем и в Турции, задачей которой является информационная, консультационная и правовая поддержка российских инвесторов, способные решать изложенные вопросы. Турецкие эмигранты, которые могут решать вопросы в Турции, в России, в отличие от Европы, не прижились по всем нам знакомым причинам. Можно выделить несколько направлений, которые на практике оказываются самыми удачными:

Строительный сектор

На территории Анталии, как в прочем и во многих курортных местах Турции, особенно привлекательным видом инвестиций в Турцию на сегодняшний день является строительство. Связанно это, прежде всего, с растущим спросом. На сегодняшний день здесь реализуются одни из самых эффективных проектов. Уровень доходности от реализации проектов на сегодняшний день превышает 40% в год, а некоторые проекты позволяют получить доходность 50%- 100 %.

Привлекателен также строительный сектор высокими темпами строительства. Это связанно с особенностями строительства недвижимости в теплом климатическом поясе, что в сочетании с высокой доходностью позволяет производить быстрый оборот и накопление капитала. Так на строительство коттеджного поселка у местных строителей уходит максимум 6-9 месяцев. Срок учитывает строительство объектов под ключ с полной отделкой и благоустройством территории.

Весь строительный сектор можно разделить на три направления:

1. Краткосрочные инвестиции в строительство
Наиболее быстрыми и простыми по реализации являются проекты, основанные на строительстве небольших коттеджных поселков, состоящих из 6-20 коттеджей, объединенных в коллективное хозяйство с общим садом и бассейном. Распространены так же проекты застройки жилыми малоэтажными домами с квартирами. Данные проекты отличаются быстрым сроком реализации. Как правило, фаза строительства составляет 6-8 месяцев, а общий срок такого инвестиционного проекта в Турции в среднем составляет 12-16 месяцев. Стоимость от 500 тыс. до 2 млн. евро.

2. Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости
Наиболее прибыльными, но связанными с вовлечением больших капиталовложений, считаются инвестиции, направленные на массовую застройку крупных жилых массивов в отдаленных районах курорта, прилегающих к заповеднику, а так же на территории курорта, по согласованию с администрацией. Дело в том, что на старте имеется приемлемая стоимость земельного участка, однако застройщику приходится осуществлять также коммуникации и инфраструктуру поселков.

3. Инвестиции в строительство крупных жилых массивов
Более сложными считается реализация проектов коммерческой недвижимости в виде строительства гостиниц, домов отдыха. С одной стороны это хорошее вложение денег, которое помимо роста стоимости, способна приносить постоянный доход. С другой стороны бизнес очень хлопотный и зависит от успешности сети реализации путевок, главного менеджера и ответственности персонала.

Сектор услуг

Инвестиции в сектор услуг весьма специфичны и не имеют подтверждения не практике. Можно перечислить только некоторые из направлений, которые при реализации найдут применение на практике при дальнейшем развитии проекта.

1. Развитие шоу бизнеса
Наиболее привлекательное направление в секторе услуг на курорте Анталии сегодня, развитие российского шоу бизнеса. Прежде всего, это связанно с тем, что на сегодня доля русскоговорящих отдыхающих весьма велика, а в 2004 году превысила по количеству долю отдыхающих с других стран. Развлекательная программа на как в отелях, так и на курорте в целом предоставлена слабо, в виду скудности бюджета, выделяемого последними для зрелищных мероприятий.

Дневная программа досуга ограниченна экскурсиями, предоставляемыми туристическими компаниями, вечерняя, как правило, ограничена дискотеками. Туристы, многие из которых отдыхают не первый раз, успели насладиться всем существующим набором услуг и находясь на отдыхе располагают к более насыщенному досугу.

2. Ресторанный бизнес и общепит
На сегодняшний день реализация проектов ресторанного бизнеса на территории Анталии и других курортных городов нецелесообразна. Это связанно с тем, что принимающие гостиницы и дома отдыха обеспечивают отдыхающих полным пансионом и этот сектор бизнеса перенасыщен. Однако, при сохранении сегодняшних тенденций, связанных с активным приобретением россиянами частной недвижимости, в ближайшей перспективе могут сложится позитивные моменты.
Востребованным этот бизнес, прежде всего, окажется в развитии инфраструктуры вновь создаваемых крупных коттеджных массивов. Интересен, в первую очередь, он будет покупателям недвижимости, которые приобретают недвижимость с целью постоянного проживания на территории Турции.

3. Строительство коммерческой недвижимости
Более сложными считается реализация проектов коммерческой недвижимости в виде строительства гостиниц, домов отдыха. С одной стороны это хорошее вложение денег в, которая помимо роста стоимости, способна приносить постоянный, при правильной стратегии, как правило, очень неплохой доход. С другой стороны бизнес очень хлопотный и зависит от успешности работы сети реализации путевок, главного менеджера и ответственности персонала. Окупаемость таких проектов по основному профилю деятельности, как правило, 5-8 лет. Реальная же цена такой недвижимости за это время вырастет как минимум вдвое, но, скорее всего прирост будет еще более значительным. Это связанно с тем, что участков для строительства отелей на побережье остается все меньше. Но остались площадки в других поселках курорта.

Исходя из изложенного, инвестируют в строительство отелей в последнее время, как правило, две категории инвесторов Состоявшиеся либо вновь создаваемые системы отелей, с целью расширения сети. Эта категория инвесторов использует отели по прямому назначению — в туристическом бизнесе, имеет хорошо налаженную сбытовую систему продажи путевок , централизованный менеджмент и подбор и подготовку квалифицированных кадров для отельного бизнеса . Создание такой системы требует огромных усилий и значительного капиталам. Тем приятнее, что в Турции появились первые системы отелей с привлечением Российским капиталом. Примером может послужить недавно созданная на Анатолийском побережье сеть «JOY», по неподтвержденным данным созданная с привлечением средств концерна Тат нефть. Эта система сегодня эффективно работает на арендованных отелях, но изыскивает возможность создания собственной сети.

В последнее время, как правило, новые сети предпочитают просто приобретать или брать в аренду готовые отели, даже за очень большие деньги. Крупные инвесторы, выполняющие строительство с целью последующей перепродажи отельным сетям. Сегодня существует устойчивый спрос на такого рода недвижимость, поскольку среди крупных отельных сетей существует серьезная конкурентная борьба, которая приводит к поглощению и распаду последних. Ситуация еще далека от стабильности в виду того что в Турции пока не проявились явные лидеры, более того во вновь открываемых курортных зонах появляются новые игроки, желающие произвести экспансию и в другие курортные центры. Именно по этому предложения такого рода недвижимости хорошо котируются и быстро находят покупателей.

Как правило, крупные бизнес проекты в готовом к реализации виде не существуют. Крупные проекты, к которым относятся проведение массовой застройки частной недвижимости, строительство отелей или домов отдыха и реализация прочих капиталовложениях проектов, разрабатываются, как правило, индивидуально самим инвестором, либо по заказу, для одного или нескольких заинтересованных инвесторов, с учетом их возможностей и пожеланий. Несомненно, реализация таких проектов возможна и очень выгодна, однако эту возможность необходимо очень тщательно изучить. В дополнении стоит заметить, что 90 процентов всех крупных отелей принадлежит иностранному капиталу и строилась с их участием.

Строительство крупных жилых массивов

Наиболее прибыльными, но связанными с вовлечением больших капиталовложений, считается возведение крупных жилых массивов в отдаленных районах курорта, прилегающих к заповеднику, а так же на территории курорта, по согласованию с администрацией. Дело в том, что на старте имеется приемлемая стоимость земельного участка, однако застройщику приходится осуществлять также коммуникации и инфраструктуру поселков. В принципе поселками такую застройку назвать трудно, поскольку речь идет о строительстве 300-500 и более коттеджей, обустройстве пляжей, создание сети магазинов и ресторанов и прочих заведений, присущих небольшому городу. Все это конечно большие и затратные проекты и поэтому многие такие поселки застраиваются пулом инвесторов. Однако в итоге доходность от таких проектов составляет более 50% в год и больше.

 
Недвижимость в Мексике: продажа и аренда — mexicodream.ru